המדריך
המלא למשקיע: האם כדאי לקנות דירה בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב?
שוק הנדל"ן של תל אביב הוא
ללא ספק הלב הפועם של ישראל. עבור משקיעים רבים, העיר מציעה פוטנציאל עליית ערך
גבוהה, אך יחד עם זאת, התחרות על כל נכס היא עצומה. בשנים האחרונות, אחד האפיקים
האטרקטיביים ביותר עבור משקיעים הוא רכישת נכסים כחלק מתוך פרויקטים למכירה בתל אביב שעברו או עוברים התחדשות
עירונית ובפרט תמ"א
38.
במדריך זה, נצלול לעומק היתרונות
והסיכונים של השקעה כזו, וכיצד תוכלו לאתר את ההזדמנות הבאה שלכם בעיר המוגדרת
כעיר ללא הפסקה.
למה דווקא תמ"א 38 בתל אביב?
תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית
לחיזוק מבנים) שינתה את פניה של תל אביב. במקום שבו נדרש חיזוק משמעותי למבנים
ישנים, מגיעים יזמים, מחזקים את המבנה, מוסיפים קומות, ממ"דים, מעליות
ולעיתים גם חניה. עבור המשקיע, מדובר בהזדמנות להיכנס לנכס "חדש" במיקום
שבו כבר לא נותרו עתודות קרקע לבנייה חדשה מאפס.
הביקוש לדירות למכירה בתל אביב נשאר גבוה לאורך
כל השנה. כאשר אתם בוחרים נכס בפרויקט תמ"א 38, אתם נהנים מיתרונות של בנייה
מודרנית:
·
תשואה משופרת: דירה משופצת עם מעלית וחניה
מושכרת במחיר גבוה משמעותית מדירה ישנה באותו בניין.
·
עליית ערך: התחדשות סביבתית של הבניין
והרחוב מעלה את ערך הנכס לאורך זמן.
·
מיסוי: לעיתים קיימות הטבות מס בגין
התחדשות עירונית (מומלץ לבדוק מול עורך דין).
איך בוחרים את הפרויקט הנכון?
כאשר מחפשים דירות למכירה בתל אביב, קל ללכת לאיבוד בתוך המבחר
העצום. כדי לבצע השקעה מושכלת, כדאי לשים לב לנקודות הבאות:
1. מיקום, מיקום, ו… מיקום
תל אביב היא עיר של שכונות. בעוד
ששכונות בצפון הישן או בלב העיר נהנות מביקוש קשיח, אזורים מתפתחים (כמו דרום העיר
או שכונות מזרחיות) עשויים להציע פוטנציאל עליית ערך משמעותי יותר למשקיעים לטווח
ארוך.
2. בדיקת היתכנות של תמ"א 38
לא כל בניין מתאים לכל סוג של
התחדשות עירונית. ודאו שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם, רצוי אחרי היתר בנייה. רכישת
דירה על הנייר לפני קבלת היתר כרוכה בסיכונים גדולים יותר של עיכובים או ביטול
הפרויקט.
3. איתנות היזם
תמיד בדקו מי עומד מאחורי
הפרויקט. פרויקטים של תמ"א
38 הם מורכבים הנדסית ומשפטית. חברה בעלת ניסיון מוכח בתל אביב היא ערובה
לשקט נפשי שלכם כמשקיעים.
האתגרים בחיפוש דירות למכירה בתל
אביב
חיפוש אחר דירות למכירה בתל אביב
יכול להיות מתיש. רוב העסקאות הטובות נחטפות מהר. כדי לא לפספס הזדמנות, אנחנו
ממליצים:
·
להתמקד במיקרו-אזור: אל תנסו לסרוק את כל העיר. בחרו
2-3 שכונות שאתם מאמינים בפוטנציאל שלהן.
·
להיות זמינים: אם ראיתם פרויקט חדש שעולה
לאוויר – אל תחכו. שוק הנדל"ן התל אביבי דורש החלטות מהירות.
·
להתייעץ עם מומחים: לעיתים פנייה למתווך המתמחה
באזור מסוים תפתח לכם דלתות לדירות שטרם פורסמו בלוחות הגלויים.
האם זה הזמן להשקיע?
התשובה לשאלה האם כדאי לקנות דירה
בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב היא כמעט תמיד "כן", בתנאי שעושים שיעורי
בית. הביקוש הגבוה למגורים בעיר, בשילוב עם המחסור הכרוני בדירות חדשות, הופכים את
הדירות הללו לנכסים מבוקשים מאוד.
זכרו, נדל"ן הוא ריצה
למרחקים ארוכים. בחירה נכונה של פרויקט, בליווי ייעוץ משפטי ושמאי מקצועי, היא
הדרך הבטוחה ביותר להבטיח לעצמכם נכס שיניב פירות בשנים הבאות.
